Wie eind 2026 een woning koopt, kan duizenden euro’s besparen

De aangekondigde verhoging van het verkooprecht voor de enige eigen woning van twee naar drie procent zorgt voor heel wat vragen op de vastgoedmarkt. Vooral kandidaat-kopers die hun woning eind 2026 willen aankopen, vragen zich af welke datum uiteindelijk doorslaggevend is: die van het compromis of die van de notariële akte? 

De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) brengt daar nu duidelijkheid in. En die verduidelijking kan voor sommige kopers een aanzienlijk financieel verschil maken. 

Wie vandaag een woning koopt, weet dat er vaak enkele maanden liggen tussen het compromis en de notariële akte. Daardoor ontstond ongerustheid bij kandidaat-kopers die hun aankoop nog in 2026 vastleggen, maar pas in 2027 naar de notaris trekken. 

Volgens VLABEL is de datum van de verkoopovereenkomst bepalend voor het toepasselijke tarief. Concreet betekent dat dat een koper die uiterlijk op 31 december 2026 een geldige verkoopovereenkomst sluit, in principe nog kan genieten van het tarief van twee procent, ook wanneer de akte pas in 2027 wordt verleden. Voor een woning van 400.000 euro bedraagt het verschil tussen beide tarieven al snel 4.000 euro.  

VLABEL beseft dat de overgang tussen twee tarieven aanleiding kan geven tot discussies. Daarom verwacht de administratie dat notarissen in de akte vermelden dat de verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd gesloten. 

Daarnaast kan VLABEL bewijsstukken opvragen waaruit blijkt dat de verkoop daadwerkelijk vóór die datum tot stand kwam. 

Denk bijvoorbeeld aan: 

• een betaald voorschot; 

• een ondertekende kredietaanvraag; 

• documenten waaruit blijkt dat de notaris al voorbereidend werk had opgestart. 

Voor akten die pas na 30 april 2027 worden verleden, zal die controle volgens VLABEL sowieso gebeuren. 

Niet elke overeenkomst volstaat om het tarief van twee procent veilig te stellen. VLABEL wijst erop dat een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte, ook wel een gekruiste optie genoemd, niet gelijkstaat aan een verkoopovereenkomst. In dat geval komt de koop volgens de administratie pas definitief tot stand bij het verlijden van de authentieke akte. 

Wordt die akte verleden vanaf 1 januari 2027, dan zal in principe het nieuwe tarief van drie procent gelden. 

Voor kandidaat-kopers die nog aanspraak willen maken op het tarief van twee procent, wordt het belangrijk om op tijd een verkoopovereenkomst te sluiten én om de datum daarvan voldoende te kunnen aantonen. 

Tegelijk blijft het uitkijken. De administratie vermeldt uitdrukkelijk dat het standpunt geldt onder voorbehoud van eventuele overgangsmaatregelen die nog kunnen ingevoerd worden. 

Bron: VLABEL, administratief standpunt nr. 26021 van 1 oktober 2026.