Matériel et outillage : la réforme du précompte immobilier est entrée en vigueur

Depuis près de vingt ans, la Région wallonne avait mis en place un système d’exonération du précompte immobilier sur le matériel et l’outillage acquis ou constitués à l’état neuf. Instaurée en 2005 dans le cadre du Plan Marshall, cette mesure avait un impact significatif sur la charge fiscale des entreprises.

Le décret programme wallon du 19 décembre 2025 (Moniteur belge du 29 décembre 2025) modifie en profondeur le régime d’exonération et introduit une limitation temporelle.

Vous trouverez ci-dessous un aperçu de cette réforme et les conséquences pratiques pour votre entreprise.

Le précompte immobilier (PRI) constitue un impôt annuel basé sur le revenu cadastral (RC) de biens immobiliers bâtis ou non bâtis. Sont assimilés à des immeubles — et donc soumis au PRI — le matériel et l’outillage présentant le caractère d’immeuble par nature ou par destination, en particulier les machines et installations directement utiles à l’activité économique.

Jusqu’ici, le régime d’exonération applicable au matériel et à l’outillage était le suivant :

1. Matériel et outillage acquis avant 1er janvier 2004 : aucune exonération n’était prévue.
2. Matériel et outillage acquis depuis le 1er janvier 2004 : l’exonération était accordée lorsque le revenu cadastral non indexé du matériel installé sur une parcelle cadastrale n’excédait pas 795 €.
3. Matériel et outillage acquis depuis le 1er janvier 2005 : les nouveaux investissements pouvaient bénéficier d’une exonération, à la condition que l’investissement soit effectué sur une parcelle cadastrale qui ne comportait aucun matériel et outillage au 31 décembre 2004.
4. Matériel et outillage acquis depuis le 1er janvier 2006 : le législateur a instauré une exonération totale pour tout nouveau matériel et outillage acquis ou constitué à l’état neuf à partir de cette date, sans condition.

Le décretprogramme insère un nouveau 3°quater à l’article 253 du CIR 92 :

« Est exonéré du précompte immobilier, le revenu cadastral des nouveaux investissements en matériel et outillage (…) acquis ou constitués à l’état neuf sur le territoire de la Région wallonne à partir du 1er janvier 2021, et ce, pendant une période de cinq ans à compter du 1er janvier de l’année qui suit l’année d’investissement. »

Cette disposition limite désormais l’exonération en fixant sa durée maximale à cinq ans.

Le décret-programme introduit désormais une limitation à 5 ans de l’exonération du PRI sur le matériel et outillage.

Cette mesure est applicable :

• aux nouveaux investissements réalisés à partir du 1er janvier 2026 : le précompte immobilier ne sera exigible qu’à partir de l’année suivant la fin de la période de 5 années à compter du 1er janvier qui suit l’année durant laquelle l’investissement est réalisé. Les investissements réalisés en 2026 seront soumis au précompte immobilier à partir du 1er janvier 2032.
• aux investissements réalisés entre 2021 et 2025, pour lesquels la période de 5 ans devra désormais être respectée. Par exemple, les investissements réalisés durant l’année 2025, pourront encore bénéficier de l’exonération de précompte immobilier pour les exercices d’imposition 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030. À partir du 1er janvier 2031, ces investissements seront soumis au précompte immobilier.
• aux investissements réalisés entre 2005 et 2020 : ces investissements deviennent imposables dès l’exercice d’imposition 2026 car la période de 5 ans précitée est déjà expirée.

La réforme du précompte immobilier marque un tournant important pour les entreprises actives en Région wallonne. Après près de vingt ans d’exonération quasi permanente sur le matériel et l’outillage acquis à l’état neuf, le législateur introduit désormais un cadre plus strict, limitant cet avantage à une période maximale de cinq ans.

Pour les entreprises, cette évolution implique de revoir la planification des investissements, d’anticiper la fin progressive de certaines exonérations historiques et d’adapter leur stratégie financière aux nouvelles échéances. Une analyse attentive de la date d’acquisition du matériel et outillage et de l’impact futur du précompte immobilier devient donc essentielle.